⚠️ 区分所有法が
4月1日から改正!
管理規約の変更は
お済みですか?
技術の目で、
マンションを守る。
第三者として管理組合を支える、技術系マンション管理士
リゾートマンション・海沿いマンションに強い
大阪・三重・奈良・滋賀・西日本でマンション管理組合を支援する技術系マンション管理士事務所です。
管理計画認定、マンション適正化診断、第三者管理方式(外部管理者方式)、長期修繕計画の作成支援などのマンション管理コンサルティングを行っています。
設計・積算・施工を理解した
技術監査型マンションコンサルティング
▼ まずはお気軽にご相談ください。初回相談は無料です。
AI管理規約作成
サービス
たった5〜10分の入力で、予備認定に準拠した
管理規約ドラフトが完成します。
通常価格
¥110,000(税込)
キャンペーン価格
¥55,000
(税込)
※ 4月15日までの特別価格
Campaign Ends In
4月15日(水) 23:59 まで
区分所有法改正に対応した
予備認定取得レベルの
管理規約をAIが作成します
マンションの大規模修繕や補修工事において、
「本当にこの工事が必要なのか」
「この金額は妥当なのか」
「将来また同じ不具合が起きないか」
―― そう感じたことはありませんか。
私は、
マンション管理士であり、
コンクリート診断士、
さらに設計・積算・施工実務に携わってきた
"技術が分かる管理コンサルタント"です。
管理会社・設計事務所・施工会社の
いずれとも利害関係を持たず、
管理組合の立場だけで、工事内容と金額を技術的にチェックします。
こんなお悩みはありませんか
- 管理会社や設計事務所の説明がよく分からない
- 見積金額が高いのか安いのか判断できない
- 海沿い・築年数が古く、劣化が心配
- 大規模修繕で失敗したくない
- 外部管理者方式を検討しているが不安がある
- 表面は綺麗だが、目に見えない劣化が心配
- 後で修繕費用が高額になるのを避けたい
一つでも当てはまれば、専門家のチェックが必要です。
無料相談に申し込む主な業務内容
大規模修繕工事
セカンドオピニオン
- •工事内容・仕様・金額の妥当性確認
- •不要工事・過剰仕様の是正提案
- •理事会・総会向け説明資料作成
リゾート・海沿い
マンション支援
- •海事代理士としての船舶・海事関連手続き
- •塩害による劣化診断・対策提案
- •リゾートマンション特有の管理課題対応
認定マンション管理士
業務
- •管理組合運営支援(理事会・総会・管理規約見直し)
- •管理計画認定制度・行政制度対応支援
- •外部管理者方式・第三者管理への対応
- •管理会社チェック・委託内容の検証
SERVICE DETAIL
主要サービス 詳細解説
管理計画認定・長期修繕計画・第三者管理方式について、
制度の概要から当事務所のサポート内容まで詳しくご説明します。
管理計画認定
マンション管理適正化法に基づく認定制度
制度概要
管理計画認定制度とは、マンション管理適正化法に基づき、管理組合が適切な管理計画を策定・実施している場合に、地方公共団体(市区町村)から認定を受けられる制度です。認定を取得することで、マンションの資産価値向上や住宅ローン優遇などのメリットが得られます。
認定取得のメリット
- フラット35の金利優遇(最大▲0.25%)
- マンションの資産価値・売却価格の向上
- 管理の透明性・信頼性のアピール
- 行政との連携強化による管理水準の底上げ
認定基準の主な項目
- 管理組合の運営(理事会・総会の開催)
- 管理規約の整備(標準管理規約への適合)
- 長期修繕計画の策定・見直し(25年以上)
- 修繕積立金の適切な積立・管理
当事務所のサポート内容
- 現状診断・認定基準への適合状況チェック
- 申請書類の作成・行政窓口への対応支援
- 管理規約・長期修繕計画の整備サポート
- 認定取得後の維持管理アドバイス
3つのサービスすべてに対応しています。複合的なご相談もお気軽にどうぞ。
まとめて相談する(無料)当事務所の最大の特徴
現場を踏んできた、技術系管理士です
多くのマンション管理トラブルは、
法律や規約ではなく、
技術判断の誤り・説明不足から生じています。
劣化メカニズムの解明
鉄筋腐食・中性化・塩害などの劣化メカニズムを科学的に分析
不要工事の見極め
不要工事・過剰仕様を技術的な視点から見極め
見積妥当性検証
見積書・数量・単価の妥当性を徹底検証
LCC評価
将来を見据えたライフサイクルコスト評価を実施
を、写真・図解・数値で分かりやすく説明します。
ここまで説明してくれた専門家は初めて
―― 多くの理事会でいただく言葉です。
認定マンション管理士の強み
コンクリート診断士・設計・積算の知見を持つ認定マンション管理士として、技術的に踏み込んだ判断が可能です。
継続研修義務常に最新の知識で対応
倫理・中立性の担保制度的な信頼性
行政・管理組合からの信頼認定制度対応に必須
重要なお知らせ
海沿いでなくても、表面には見えなくてもコンクリートは劣化します。
中性化、鉄筋腐食、ひび割れは目に見えないところで進行しています。
劣化が起こってからでは遅い
症状が表面化した時点では、すでに内部で深刻な劣化が進行しています。
修繕費用が数倍に膨らみ、工事も大規模になります。
早期発見で費用を抑える
定期的な専門家による診断が、建物の寿命を延ばし、修繕費用を大幅に削減します。
公共積算基準で読み解く!
大規模修繕コストの真実
国土交通省・NEXCO・水資源機構・防衛省・農林水産省などの公共工事で培った積算実務の知識を、マンション大規模修繕に応用。 「なぜその金額なのか」を工種ごとに読み解く全5回の専門シリーズ、 順次公開予定です。
足場工事の正しい積算方法
積算基礎外壁補修工事の数量算出
外壁防水工事の積算基準
防水諸経費・管理費の妥当性
コスト構造見積交渉の実践テクニック
実践料金表
大阪エリアの相場を基準とした明朗会計。
規模・内容により変動しますので、まずはお気軽にご相談ください。
初回相談は無料です
お電話・オンライン・ご訪問、いずれも対応可能です
大規模修繕工事 セカンドオピニオン
書類審査・見積チェック(基本)
戸数50戸未満
書類審査・見積チェック(標準)
戸数50〜100戸
書類審査・見積チェック(大規模)
戸数100戸以上
現地調査・技術診断込みプラン
交通費・日当別途
コンクリート劣化・技術診断
目視調査・簡易診断レポート
半日程度・交通費別途
打診調査・詳細診断レポート
1日程度・交通費別途
中性化・塩害測定付き総合診断
2日程度・交通費別途
補修設計・仕様書作成
別途見積
管理組合運営支援
理事会出席・アドバイス(1回)
2時間以内
総会出席・議事進行支援(1回)
3時間以内
管理規約改正・作成
標準規約ベース
長期修繕計画 作成・見直し
30年計画
外部管理者方式(監事型)支援
月次顧問契約(ライト)
月1回訪問
月次顧問契約(スタンダード)
月2回訪問
月次顧問契約(プレミアム)
月4回訪問
スポット相談(1時間)
オンライン可
現場診断・打診調査の交通費・日当について
現地への出張が必要な業務(打診調査・現場診断・目視調査など)には、診断費用とは別に交通費・日当が発生します。
事前のお見積りで明確にお伝えしますので、サプライズ請求は一切ありません。
大阪市・吹田・豊中・堺・東大阪など
交通費
なし
日当・出張費
35,000円
泉南・南河内・能勢など府内遠方
交通費
実費(〜2,000円程度)
日当・出張費
35,000円
兵庫・京都・奈良・滋賀・三重
交通費
実費(新幹線等含む)
日当・出張費
35,000円
上記以外・離島・リゾートマンション等
交通費
実費(交通費全額)
日当・出張費
15,000円〜 + 宿泊費実費
宿泊が必要な場合は宿泊費を実費でご請求します(ビジネスホテル相当)。 遠方のリゾートマンションや離島案件は、現地入りのスケジュール・費用を事前にご説明した上で進めます。 まずはお問い合わせフォームまたはお電話でご相談ください。
料金に関するご注意
- 表示価格はすべて税込です。
- 現地調査が必要な場合、交通費・日当が別途発生します(上記ゾーン表参照)。
- マンションの規模・状況・業務範囲により変動します。詳細はお見積りにてご確認ください。
- 大阪市内・近郊エリアは交通費なし、日当35,000円のみです。
対応エリア・専門分野
対応エリア
- •西日本全域・東海地方
- •リゾートマンション(海沿い・避暑地等)
- •海沿いマンション(塩害対策・腐食診断)
- •築30年以上の老朽マンション
オンライン対応により全国対応も可能です。
よくある質問
管理計画認定・長期修繕計画・第三者管理方式に関するよくあるご質問をまとめました。
コンクリート劣化 放置のリスク
早期に診断・補修した場合
約250〜400万円
放置すると
劣化が進行した場合
約890万円
同じマンション・同じ劣化でも、対処のタイミングで補修費用は大きく変わります。
これは実際の診断レポートで確認された実例です。
「あとで後悔する前に」
技術の視点で確認してみませんか。
マンションの修繕は、一度の判断ミスで
数百万円〜数千万円の差が生じます。
コンクリート診断士・マンション管理士として、
技術と法律の両面からサポートします。
初回相談は無料。まずはお気軽にご連絡ください。
▼ 2営業日以内にご返信します
お問い合わせ
佐々木マンション管理士事務所
佐々木 義雄
株式会社テックス 代表取締役
保有資格
所在地
【梅田オフィス】
〒530-0001 大阪市北区梅田1-2-2
大阪駅前第2ビル12-12
【寝屋川事務所】
〒572-0814 大阪府寝屋川市堀溝1-11-13
お電話またはフォームにて、お気軽にお問い合わせください。
初回相談は無料です。管理組合様の状況に応じて柔軟に対応しております。
現場診断・打診調査をご依頼の方へ
※診断費用は別途。事前にお見積りをご提示します。
受付時間: 平日 9:00〜18:00