NEW診断事例2026-03-31
1Fピロティ梁の鉄筋腐食|打診で見つけ、はつりで確認した現場報告
担当マンションの1Fピロティ梁に鉄筋腐食を発見。業者が補修した後、見た目はきれいになっていたものの、打診調査で異常を検出。はつり(ハツリ)まで行って内部腐食を確認した現場レポートです。表面だけを補修しても、内部の腐食は進行し続けます――その怖さを写真とともに解説します。
続きを読む技術コラム
技術の目
マンション管理・修繕の専門知識
コンクリート診断士×認定マンション管理士による技術コラム。大規模修繕工事、塩害対策、長期修繕計画、防水工事など、現場の実務経験に基づいた専門知識を発信します。
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NEW積算2026-03-26
大規模修繕工事の見積書を読み解く|官庁工事基準の視点から不透明な項目を見抜く
国土交通省・NEXCO・水資源機構・防衛省・農林水産省などの公共工事で積算業務に携わってきたプロが、「官庁工事の物差し」でマンション大規模修繕の見積書を読み解く方法を伝授。「一式」「諸経費」「下地補修」など、不透明になりやすい項目を正しくチェックする実践ガイドです。
続きを読む管理2026-03-10
修繕積立金の値上げを成功させる進め方|総会決議から住民説明会まで実務ガイド
築年数の経過とともに避けられない修繕積立金の値上げ。住民の反発を最小限に抑えながら総会決議を成立させるための説明資料の作り方、住民説明会の進め方、タイムラインを実務経験から解説します。
続きを読む設備2026-02-18
エレベーター法定検査の基礎知識|定期検査・保守契約の見直しで費用を適正化する
建築基準法に基づく年1回の法定検査が義務付けられているエレベーター。検査の種類・内容・費用の目安から、メーカー系と独立系保守会社の違い、契約見直しによるコスト削減のポイントまで詳しく解説します。
続きを読む設備2026-01-25
給排水管の更新工事|更生工法vs更新工法、どちらを選ぶべきか判断基準を解説
築30年以上のマンションで急増する給排水管の問題。管内カメラ調査による劣化診断、ライニング工法(更生)と配管交換(更新)それぞれのコスト・耐用年数・施工期間を比較し、最適な選択方法を解説します。
続きを読む外壁2025-12-12
外壁タイル浮き調査の全手順|打診調査・赤外線調査の特徴と費用対効果
外壁タイルの浮き・剥落は歩行者への落下事故リスクを伴います。打診棒による全面打診調査と赤外線サーモグラフィ調査の精度・費用・適用条件を比較しながら、大規模修繕前に行うべき調査計画の立て方をコンクリート診断士が解説します。
続きを読む防水2025-05-20
バルコニー防水の劣化サイン10|放置すると雨漏りに直結する危険な症状を解説
バルコニー防水の劣化を放置すると、室内への雨漏りや構造体の腐食につながります。ひび割れ・膨れ・剥離など、管理組合が知っておくべき10の劣化サインと、補修の判断基準をコンクリート診断士が解説します。
続きを読む法改正2025-04-01
【2025年4月施行】区分所有法改正、管理組合は何を準備すべきか?変更点をわかりやすく解説
2025年4月、改正区分所有法がいよいよ施行されます。老朽化マンションの建替え・解消を促進するための大きな制度変更です。管理組合として今すぐ知っておくべき変更点と、必要な準備をわかりやすくまとめました。
続きを読む塩害・リゾート2024-03-15
海沿いマンションの塩害対策|コンクリート診断士が解説する劣化メカニズムと補修方法
海沿いマンションやリゾートマンションで深刻化する塩害。コンクリート診断士の視点から、塩化物イオンによる鉄筋腐食のメカニズム、劣化診断の手法、効果的な補修方法について詳しく解説します。
続きを読む管理2024-03-05
長期修繕計画の見直しポイント|25年先を見据えた計画策定の実務
5年ごとの見直しが義務付けられている長期修繕計画。建物の劣化状況、修繕積立金の収支バランス、将来の大規模修繕工事を見据えた計画策定の実務を解説します。
続きを読む設備2024-02-28
コンクリート中性化診断の実際|フェノールフタレイン法による劣化評価
コンクリートの中性化は鉄筋腐食の主要因。フェノールフタレイン法による中性化深さの測定手法、劣化評価の基準、補修の要否判断について実例をもとに解説します。
続きを読む防水2024-02-20
防水工事の選択肢|ウレタン塗膜防水とシート防水の比較検討
屋上・バルコニーの防水工事。ウレタン塗膜防水とシート防水の特徴、耐用年数、コスト比較、施工上の注意点を技術的観点から詳しく解説します。
続きを読む管理2024-02-15
第三者管理方式導入の実務|外部管理者選定から契約までの流れ
理事のなり手不足に悩む管理組合の選択肢として注目される第三者管理方式。導入のメリット・デメリット、外部管理者の選定基準、契約時の注意点を解説します。
続きを読むNEW SERIES公共積算基準で読み解く!
公共積算基準で読み解く!
大規模修繕コストの真実
国土交通省・NEXCO・水資源機構・防衛省・農林水産省などの公共工事で培った積算実務の知識を、マンション大規模修繕に応用。 「なぜその金額なのか」を工種ごとに徹底的に読み解く、全5回の専門シリーズです。
全5回
対象:理事会・修繕委員
順次公開予定
第1回
積算基礎
足場工事の正しい積算方法
「公共建築工事積算基準」に基づく数量の拾い方・単価の根拠・水増しパターンを解説
近日公開
第2回
外壁
外壁補修工事の数量算出
ひび割れ・浮き・剥落の補修数量はどう算出するか。「一式」表記の見抜き方
近日公開
第3回
防水
防水工事の積算基準
屋上・バルコニー防水の数量・材料単価・工法選定の妥当性を検証する
近日公開
第4回
コスト構造
諸経費・管理費の妥当性
総工事費の15〜25%を占める「諸経費」の正体と、適正率の判断基準
近日公開
第5回
実践
見積交渉の実践テクニック
精査レポートをもとに施工会社と交渉する具体的な進め方と想定問答
近日公開
各回の公開時には、このページでお知らせします。
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