OVERVIEW
積算・コスト精査とは
大規模修繕工事では、施工会社から提出される見積書の内容が適正かどうかを管理組合自身が判断するのは非常に困難です。専門知識がなければ、過剰な数量・割高な単価・不要な工種が含まれていても気づけません。
当事務所では、コンクリート診断士・技術系マンション管理士として培った専門知識をもとに、見積書を項目ごとに精査。工事仕様・数量・単価の妥当性を技術的に検証します。
セカンドオピニオンとして活用いただくことで、管理組合が適正なコストで安心して工事を発注できる環境を整えます。
PROBLEMS
こんなお悩みはありませんか?
多くの管理組合が大規模修繕の見積に不安を抱えています。
見積の妥当性がわからない
施工会社から提出された見積書が高いのか安いのか、専門知識がなく判断できない。
複数社の見積を比較できない
各社で仕様・数量の記載方法が異なり、単純比較ができず困っている。
修繕積立金が不足しそう
コストを抑えたいが、品質を落とさずに削減できる箇所がどこかわからない。
過去に追加工事が多発した
工事開始後に「想定外」として追加費用を請求され、予算を大幅に超えた経験がある。
海沿い・リゾートマンションの特殊性
塩害・凍害など特殊環境の工事仕様が適切かどうか、専門家に確認したい。
管理会社任せで不安
管理会社が推薦する施工会社の見積をそのまま承認してよいか不安がある。
SERVICE
精査サービスの内容
見積書の各項目を技術的観点から多角的に検証します。
数量チェック
- 外壁・屋上・共用部の面積・数量の確認
- 図面との整合性チェック
- 重複計上・計算ミスの発見
- 現地調査との照合
単価・材料費の検証
- 市場単価・標準単価との比較
- 材料グレード・仕様の妥当性確認
- 諸経費・管理費率の適正チェック
- 値引き交渉ポイントの抽出
工事仕様の確認
- 建物の劣化状況に合った工法選定の確認
- 塩害・凍害対応仕様の適切性
- 長期耐久性を考慮した材料選定
- 省略・手抜きリスクのある仕様の指摘
精査レポートの作成
- 問題点・改善提案のまとめ
- 適正価格の目安提示
- 施工会社への質問・交渉サポート
- 総会説明用資料の作成支援
FLOW
サービスの流れ
ご相談から精査レポート納品まで、スムーズにサポートします。
無料相談・ヒアリング
建物概要・工事内容・お悩みをヒアリング。サービス内容・費用感をご説明します。
見積書・図面の提出
施工会社からの見積書・設計図書・修繕履歴などをご提出いただきます。
技術的精査・分析
数量・単価・仕様を項目ごとに精査。必要に応じて現地確認も実施します。
レポート納品・説明
精査結果をレポートにまとめ、改善提案・交渉ポイントをわかりやすくご説明します。
STRENGTHS
当事務所が選ばれる理由
技術系資格者による精査
コンクリート診断士・マンション管理士の資格を持つ技術者が直接対応。施工会社と対等に交渉できる専門知識で精査します。
中立・独立した立場
施工会社・管理会社から完全に独立した立場で精査。管理組合の利益を最優先に、忖度なく問題点を指摘します。
海沿い・リゾートマンション対応
塩害・凍害など特殊環境のマンションに精通。一般的な積算では見落とされがちな特殊仕様の妥当性も検証します。
FAQ
よくあるご質問
積算・コスト精査とはどのようなサービスですか?
積算・コスト精査とはどのようなサービスですか?
どのくらいコストを削減できますか?
どのくらいコストを削減できますか?
工事中のサポートも依頼できますか?
工事中のサポートも依頼できますか?
大規模修繕以外の工事にも対応していますか?
大規模修繕以外の工事にも対応していますか?
見積書を提出する前に相談できますか?
見積書を提出する前に相談できますか?
まずは無料相談から
見積書の内容に不安を感じたら、お気軽にご相談ください。
初回相談は無料です。お電話・オンライン・ご訪問、いずれも対応可能です。
大阪・西日本エリア対応|大阪市内・近郊エリアは出張費無料(一部エリアを除く)