技術の目で、
マンションを守る。
コンクリート診断士・マンション管理士が、第三者として管理組合を支える。
工事の妥当性・コンクリート劣化・長期修繕計画を設計・積算・施工を熟知した技術目線でチェック
まずはお気軽にご相談ください。
佐々木マンション管理士事務所
初回相談無料・写真診断無料
マンションの大規模修繕や補修工事において、
「本当にこの工事が必要なのか」
「この金額は妥当なのか」
「将来また同じ不具合が起きないか」
―― そう感じたことはありませんか。
私は、
マンション管理士であり、
コンクリート診断士、
さらに設計・積算・施工実務に携わってきた
"技術が分かる管理コンサルタント"です。
管理会社・設計事務所・施工会社の
いずれとも利害関係を持たず、
管理組合の立場だけで、工事内容と金額を技術的にチェックします。
こんなお悩みはありませんか
- 管理会社や設計事務所の説明がよく分からない
- 見積金額が高いのか安いのか判断できない
- 海沿い・築年数が古く、劣化が心配
- 大規模修繕で失敗したくない
- 外部管理者方式を検討しているが不安がある
- 表面は綺麗だが、目に見えない劣化が心配
- 後で修繕費用が高額になるのを避けたい
一つでも当てはまれば、専門家のチェックが必要です。
無料相談に申し込む主な業務内容
リゾート・海沿い
マンション支援
- •塩害・凍害による劣化診断・対策提案
- •遠隔管理支援・第三者管理体制の構築
- •リゾートマンション特有の管理課題対応
認定マンション管理士
業務
- •管理組合運営支援(理事会・総会・管理規約見直し)
- •管理計画認定制度・行政制度対応支援
- •外部管理者方式・第三者管理への対応
- •管理会社チェック・委託内容の検証
New Free Tool
話者分離式
議事録作成アプリ
録音ファイルを投げ込むだけで、発言者ごとに自動で分別した議事録が完成。 理事会・総会の議事録作成にかかる時間を大幅に削減します。 管理組合・管理会社・マンション管理士向けに期間限定で無償ご利用いただけます。
- 話者を自動で識別・分別
- 録音ファイルをアップするだけ
- そのまま使える議事録を出力
- 期間限定・完全無償提供中
SERVICE DETAIL
主要サービス 詳細解説
管理計画認定・長期修繕計画・第三者管理方式について、
制度の概要から当事務所のサポート内容まで詳しくご説明します。
管理計画認定
マンション管理適正化法に基づく認定制度
制度概要
管理計画認定制度とは、マンション管理適正化法に基づき、管理組合が適切な管理計画を策定・実施している場合に、地方公共団体(市区町村)から認定を受けられる制度です。認定を取得することで、マンションの資産価値向上や住宅ローン優遇などのメリットが得られます。
認定取得のメリット
- フラット35の金利優遇(最大▲0.25%)
- マンションの資産価値・売却価格の向上
- 管理の透明性・信頼性のアピール
- 行政との連携強化による管理水準の底上げ
認定基準の主な項目
- 管理組合の運営(理事会・総会の開催)
- 管理規約の整備(標準管理規約への適合)
- 長期修繕計画の策定・見直し(25年以上)
- 修繕積立金の適切な積立・管理
当事務所のサポート内容
- 現状診断・認定基準への適合状況チェック
- 申請書類の作成・行政窓口への対応支援
- 管理規約・長期修繕計画の整備サポート
- 認定取得後の維持管理アドバイス
3つのサービスすべてに対応しています。複合的なご相談もお気軽にどうぞ。
まとめて相談する(無料)当事務所の最大の特徴
現場を踏んできた、技術系管理士です
多くのマンション管理トラブルは、
法律や規約ではなく、
技術判断の誤り・説明不足から生じています。
劣化メカニズムの解明
鉄筋腐食・中性化・塩害などの劣化メカニズムを科学的に分析
不要工事の見極め
不要工事・過剰仕様を技術的な視点から見極め
見積妥当性検証
見積書・数量・単価の妥当性を徹底検証
LCC評価
将来を見据えたライフサイクルコスト評価を実施
を、写真・図解・数値で分かりやすく説明します。
ここまで説明してくれた専門家は初めて
―― 多くの理事会でいただく言葉です。
認定マンション管理士の強み
コンクリート診断士・設計・積算の知見を持つ認定マンション管理士として、技術的に踏み込んだ判断が可能です。
継続研修義務常に最新の知識で対応
倫理・中立性の担保制度的な信頼性
行政・管理組合からの信頼認定制度対応に必須
重要なお知らせ
海沿いでなくても、表面には見えなくてもコンクリートは劣化します。
中性化、鉄筋腐食、ひび割れは目に見えないところで進行しています。
劣化が起こってからでは遅い
症状が表面化した時点では、すでに内部で深刻な劣化が進行しています。
修繕費用が数倍に膨らみ、工事も大規模になります。
早期発見で費用を抑える
定期的な専門家による診断が、建物の寿命を延ばし、修繕費用を大幅に削減します。
公共積算基準で読み解く!
大規模修繕コストの真実
国土交通省・NEXCO・水資源機構・防衛省・農林水産省などの公共工事で培った積算実務の知識を、マンション大規模修繕に応用。 「なぜその金額なのか」を工種ごとに読み解く全5回の専門シリーズ、 順次公開予定です。
足場工事の正しい積算方法
公開中外壁補修工事の数量算出
防水工事の積算基準
諸経費・管理費の妥当性
見積交渉の実践テクニック
料金表
大阪エリアの相場を基準とした明朗会計。
規模・内容により変動しますので、まずはお気軽にご相談ください。
初回相談は無料です
お電話・オンライン・ご訪問、いずれも対応可能です
大規模修繕工事 セカンドオピニオン
書類審査・見積チェック(基本)
戸数50戸未満
書類審査・見積チェック(標準)
戸数50〜100戸
書類審査・見積チェック(大規模)
戸数100戸以上
現地調査・技術診断込みプラン
交通費・日当別途
コンクリート劣化・技術診断
目視調査・簡易診断レポート
半日程度・交通費別途
打診調査・詳細診断レポート
1日程度・交通費別途
中性化・塩害測定付き総合診断
2日程度・交通費別途
補修設計・仕様書作成
別途見積
管理組合運営支援
理事会出席・アドバイス(1回)
2時間以内
総会出席・議事進行支援(1回)
3時間以内
管理規約改正・作成
標準規約ベース
長期修繕計画 作成・見直し
30年計画
外部管理者方式(監事型)支援
月次顧問契約(ライト)
月1回訪問
月次顧問契約(スタンダード)
月2回訪問
月次顧問契約(プレミアム)
月4回訪問
スポット相談(1時間)
オンライン可
現場診断・打診調査の交通費・日当について
現地への出張が必要な業務(打診調査・現場診断・目視調査など)には、診断費用とは別に交通費・日当が発生します。
事前のお見積りで明確にお伝えしますので、サプライズ請求は一切ありません。
大阪市・吹田・豊中・堺・東大阪など
交通費
なし
日当・出張費
35,000円
泉南・南河内・能勢など府内遠方
交通費
実費(〜2,000円程度)
日当・出張費
35,000円
兵庫・京都・奈良・滋賀・三重
交通費
実費(新幹線等含む)
日当・出張費
35,000円
上記以外・離島・リゾートマンション等
交通費
実費(交通費全額)
日当・出張費
35,000円〜 + 宿泊費実費
宿泊が必要な場合は宿泊費を実費でご請求します(ビジネスホテル相当)。 遠方のリゾートマンションや離島案件は、現地入りのスケジュール・費用を事前にご説明した上で進めます。 まずはお問い合わせフォームまたはお電話でご相談ください。
料金に関するご注意
- 表示価格はすべて税込です。
- 現地調査が必要な場合、交通費・日当が別途発生します(上記ゾーン表参照)。
- マンションの規模・状況・業務範囲により変動します。詳細はお見積りにてご確認ください。
- 大阪市内・近郊エリアは交通費なし、日当35,000円のみです。
Service Area
対応エリア
大阪市・枚方市・寝屋川市を中心に、大阪府全域・三重県(志摩市)・西日本全域に対応しています。
リゾートマンション(海沿い・避暑地・温泉地・スキーリゾート)はオンライン相談で全国対応可能です。
大阪府
三重県
兵庫県
京都府・滋賀県・奈良県
リゾートマンション
海沿い・避暑地・温泉地・スキーリゾートなど全国対応
海沿いマンション
塩害対策・腐食診断に対応
築30年以上の老朽マンション
大規模修繕・長期計画の見直し
オンライン対応
全国どこでも相談可能
リゾートマンション専門サポート
塩害診断・凍害対策・遠隔管理支援など、リゾート特有の課題に特化したサービスを提供しています。
オンライン相談対応
Zoom・Google Meet等でどこからでも相談可能。初回無料。
よくある質問
管理計画認定・長期修繕計画・第三者管理方式・料金・大規模修繕診断・リゾートマンション管理に関するよくあるご質問をまとめました。
コンクリート劣化 放置のリスク
早期に診断・補修した場合
約250〜400万円
放置すると
劣化が進行した場合
約890万円
同じマンション・同じ劣化でも、対処のタイミングで補修費用は大きく変わります。
これは実際の診断レポートで確認された実例です。
技術の目で、
あなたのマンションを守ります。
設計・積算・施工を熟知した技術系マンション管理士が、
管理組合の立場で第三者としてサポートします。
コンクリート診断士として劣化を科学的に診断し、
不要工事・過剰仕様・割高な見積もりを見抜きます。
初回相談は無料です。
まずはお気軽にご相談ください。
2営業日以内にご返信します。
まずは無料でご相談ください
マンションの修繕・管理でお困りの方、技術的な不安を解消します。
コンクリート診断士が直接対応し、適切なアドバイスをご提案します。
300+
対応物件数
大阪・西日本エリア
20年+
コンクリート診断
技術的な信頼性
即日
対応可能
お急ぎの場合も
100%
初回相談無料
写真診断も無料
佐々木マンション管理士事務所
佐々木 義雄
株式会社テックス 代表取締役
保有資格
所在地
【梅田オフィス】
〒530-0001 大阪市北区梅田1-2-2
大阪駅前第2ビル12-12
【寝屋川事務所】
〒572-0814 大阪府寝屋川市堀溝1-11-13
現場診断・打診調査をご依頼の方へ
※診断費用は別途。事前にお見積りをご提示します。
受付時間: 平日 9:00〜18:00
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