ピロティ梁の鉄筋腐食を打診で発見|補修後も内部腐食は進む【現場レポート】

この記事を読んで気になった方へ

「補修後の状態が心配…」「打診調査をお願いしたい」

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〜表面はきれい、でも中では腐食が進んでいる〜

私が担当するマンションの1Fピロティ(屋根付き開放駐車スペース)で、梁の鉄筋腐食が発見されました。業者が表面を補修した後、見た目はきれいになっていました。しかし、打診調査を行ってみると——。

事例の概要

1Fピロティ(ピロティ式駐車場)の梁は、雨・風・温度変化にさらされる過酷な環境にあります。今回の物件では、梁の一部でコンクリートのひび割れ・剥落と、鉄筋の腐食・膨張が確認されました。表面的には業者による補修が行われ、仕上がりはきれいに見えましたが、私はその後の点検で違和感を覚えました。

まず、補修前に撮影した写真がこちらです。梁の表面に錆汁(さびじる)のにじみが見られ、コンクリートの浮き・剥落も発生していました。鉄筋が腐食し、体積膨張によってコンクリートが押し広げられている典型的なパターンです。

【写真①】施工前 梁表面の錆汁・コンクリート浮きの状態

業者が補修を行った後、肉眼で確認すると表面はきれいに仕上がっていました。しかし、私はその状態に安心せず、打診棒(テストハンマー)を用いた打診調査を実施しました。

打診調査とは、コンクリートや補修材の表面を軽く叩き、その反響音の違いで内部の浮き・空洞を判定する手法です。健全な部位は「コツコツ」と詰まった音がしますが、内部に空洞がある場合は「ポコポコ」「ボコボコ」という鈍い空洞音が響きます。

今回の調査では、表面補修後にもかかわらず、複数箇所で明らかな空洞音(異音)が確認されました。下の写真は打診調査中の様子です。異常が検出された箇所をマーキングしています。

【写真②】打診箇所 補修後も空洞音が確認された部位をマーキング

打診で異常を検出した箇所について、はつり作業(コンクリートを剥がして内部を確認する工程)を実施しました。その結果、補修材の下に隠れていた鉄筋に、依然として腐食が進行していることが明らかになりました。

表面だけを塗り固めても、コンクリート内部に水分・酸素・塩化物イオンが侵入し続ける限り、鉄筋の腐食は止まりません。むしろ、適切な防錆処理なしに補修材で覆ってしまうと、内部の状態が確認しにくくなるリスクすらあります。

【写真③】はつり後 補修材の下で進行していた鉄筋腐食の状態

鉄筋腐食が確認されたコンクリートの補修は、以下の手順で行うことが標準的です:

業者に補修を依頼したあと、「きれいになったから大丈夫」と安心してしまうのは危険です。見た目の仕上がりと、工事の品質・適切さは別物です。

特にピロティ梁・外壁・バルコニー梁など、常に雨風にさらされる部位の補修は、「はつり→防錆処理→断面修復→打診確認」という正しい手順が踏まれているかを第三者の目でチェックすることが重要です。

今回のケースのように、打診による確認検査は、補修工事の仕上がりを評価する上で非常に有効な手段です。管理組合として工事の完了確認に打診検査を組み込むことをお勧めします。